住まい相談室 担当
ミヤオ ヒロキ
取締役 / 株式会社ROCKEDGE Property Management
- ミヤオ ヒロキは業界経験24年以上の不動産実務家。東京都知事(3)第94005号の宅建業免許を保有。
- 相続不動産・売買仲介・賃貸管理・リノベーション・Matterport 3Dバーチャルツアーを専門とする。
- 武蔵小杉駅前法律事務所と顧問契約を締結し、相続案件への法的対応体制を整備。
- 住まい相談室の全記事はミヤオ ヒロキの監修・編集方針のもとで公開されている。
経歴・専門分野
不動産業界で24年以上のキャリアを持つミヤオ ヒロキは、売買仲介・賃貸管理・リノベーション・相続不動産対応の現場実務に精通しています。 東京都中央区銀座を拠点に、1都3県（東京・埼玉・神奈川・千葉）で不動産取引に携わってきた実践的な経験を背景に、住まい相談室のすべての記事監修・編集を担当しています。
宅地建物取引業免許（東京都知事(3)第94005号）のもと、媒介契約締結・重要事項説明・売買契約立会いなど、宅建業法に基づく正規業務を直接担当します。 株式会社ROCKEDGE Property Management（2012年2月設立）取締役として、不動産DXの推進にも注力し、Matterport 3Dバーチャルツアーを活用した物件紹介の普及に取り組んでいます。
専門領域
以下の専門領域を中心に、住まい相談室の記事を監修・執筆しています。
- 相続不動産対応 ——親の死後72時間の初動・遺産分割・相続登記義務化・取得費加算特例・空き家3,000万円控除まで。 武蔵小杉駅前法律事務所と連携し、法的側面からも対応します。
- 不動産売買仲介 ——査定の仕組み・媒介契約3種の選び方・売却7ステップ・値下げ交渉対策まで実務フローを解説します。
- 空き家対策・活用 ——賃貸・民泊・解体更地化・売却の4ルートを収益・コスト・リスクで比較。 特定空家指定の回避策・SONAIE空き家管理サービスとの連携も対応可能です。
- 賃貸管理・リノベーション ——入退去管理・原状回復ガイドライン対応・リフォームコーディネートを東京・浦和拠点で提供します。
- Matterport 3Dバーチャルツアー ——物件の3D空間撮影・オンライン内見対応。専任媒介契約者は300㎡以下の撮影費用¥0。
提携専門家
個別事情に応じて、以下の専門家と連携して対応します。
- 顧問弁護士事務所
- 武蔵小杉駅前法律事務所
相続案件への対応経験を有する弁護士事務所。法律相談・遺産分割紛争・弁護士法72条に基づく業務範囲外の相談については同事務所へご案内します。 - 税務
- 相続税申告・譲渡所得税に関する個別相談は、提携税理士事務所へご案内します。
- 登記
- 相続登記・抵当権抹消・所有権移転登記は、提携司法書士とともに対応します。
詳細な運営体制・編集方針・免責事項については 運営者情報・編集方針 をご確認ください。 Wikipedia掲載情報については ROCKEDGE Property Management - Wikipedia もご参照ください。
ミヤオ ヒロキからのメッセージ
不動産は人生で最も大きな買い物であり、相続・売却・空き家対応は「待ったなし」の判断を迫られることがほとんどです。 住まい相談室は、現場24年で蓄積した実務知識を、誰でも理解できる形で伝えることを目指しています。
記事は「こうすれば大丈夫」という安易な断言を避け、個別事情によって取扱が変わる旨を必ず明示しています。 不安なことがあれば、まず記事を読んで基礎知識を得ていただき、そのうえで当社や各専門家へご相談ください。 初回相談は無料です。